Warszawski rynek nieruchomości magazynowych w 2014 roku

W 2014 roku stolica była jedną z najczęściej wybieranych lokalizacji zarówno przez najemców, jak i deweloperów aktywnych w sektorze komercyjnych powierzchni magazynowych i przemysłowych. Co zaskakujące, inwestorzy coraz częściej zainteresowani są także przestrzenią w obrębie miasta.

Powierzchnie magazynowe w Warszawie i okolicach

W ciągu całego minionego roku okolice stolicy były jedną z najczęściej wybieranych lokalizacji przez najemców. Podpisane przez nich umowy stanowiły 1/4 rocznego popytu brutto całego kraju, a ich łączna wartość wynosiła 313 000 m2. Ponad połowa transakcji dotyczyła przedłużeń umów, jednak 45% stanowiły nowe umowy lub ekspansje najemców, którzy poszerzali swoje powierzchnie. Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w obrębie Warszawy było, jak zwykle zresztą, znacznie niższe niż w jej okolicach, jednak co zaskakujące - w 2014 znacznie wyższe niż w latach poprzednich. Jak podają w swoim raporcie REAS i JLL Poland - najemcy jedynie w pierwszych trzech kwartałach wynajęli łącznie prawie 69 000 m2 modułów magazynowych. To o 3 000 m2 więcej niż w rekordowym roku 2011.

Trzeci kwartał 2014 przyniósł równie niespodziewane wyniki. Popyt brutto na powierzchnie magazynowe i przemysłowe wyniósł łącznie aż 77 000 m2, z czego 67 500 m2 dotyczyło okolic Warszawy, a 9 500 m2 powierzchni znajdujących się w granicach miasta. Nowe umowy i ekspansje stanowiły odpowiednio 52 000 m2 i 7 000 m2 tychże przestrzeni. Takie wyniki uplasowały stolicę zaraz za Górnym Śląskiem dając jej drugi, najwyższy wynik w skali kraju.

Największą aktywnością w okolicach miasta wykazali się operatorzy logistyczni, których umowy stanowiły 67% popytu netto. W granicach stolicy zaś za 50% wynajętej powierzchni odpowiedzialne były firmy z branży produktów szybkozbywalnych. Nie są to dane zaskakujące, bo potwierdzają jedynie statystyki z lat ubiegłych. Sporą część transakcji stanowiły te zamknięte w trzecim kwartalne 2014 r. Wilshire Holding powiększyło wynajmowaną w Europolis Park Błonie przestrzeń o 15 600 m2, UPS podpisało nową umowę zajmując jednocześnie 7 200 m2 w Stolica Business Center zaś McCornick odnowiło swój wynajem 7 100 m2 w Prologis Park Nadarzyn.

Deweloperzy coraz bardziej aktywni

Jeśli chodzi o podaż, rok 2014 rozpoczął się stosunkowo spokojnie. Aktywność deweloperów wzrosła w jego drugiej połowie i aktualnie w regionie Warszawy budowane jest 50 000 m2 nowej powierzchni magazynowej i przemysłowej. Jak informują REAS i JLL Poland - dopiero w trzecim kwartale urósł udział projektów realizowanych spekulacyjnie i, co więcej, trend ten jest możliwy do zaobserwowania nie tylko w stolicy, ale także i na terenie całego kraju. Największe tego typu projekty to m. in. Panattoni Park Ożarów i powiększany właśnie MLP Pruszków II. Obydwa te budynki posiadają odpowiednio 16 400 m2 i 6 100 m2 (cały kompleks w Pruszkowie) bez najemcy.

Trzeci kwartał 2014 roku przyniósł także zaskakujące wyniki jeśli chodzi o procent niewynajętej powierzchni magazynowej. W okolicach i centrum stolicy, wskaźnik ten wynosił 10,7% istniejących zasobów, co w praktyce oznacza powierzchnię równą 284 000 m2. To najniższy wskaźnik od aż sześciu lat.

Szczegółowy raport dla warszawskiego rynku nieruchomości komercyjnych znajdziesz na portalu www.bazabiur.pl 

Wielki kompleks biurowy powstanie w Lublinie

Takiej inwestycji we wschodniej Polsce jeszcze nie było – już wkrótce lubelski rynek powierzchni biurowo-usługowej powiększy się o kolejnych 80 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Stanie się tak za sprawą gigantycznego kompleksu biurowo-usługowo-mieszkaniowego, którego budowa ma się rozpocząć w marcu. Za inwestycją, która w ciągu kilku lat znacznie zwiększy potencjał inwestycyjny miasta stoi lubelski deweloper Grupa Centrum Zana.

To największa tego typu inwestycja w regionie i na terenie całej wschodniej Polski. Na 5-hektarowej działce po dawnej zajezdni MPK ma powstać łącznie kilkanaście budynków z przeznaczeniem na biura, punkty handlowe i mieszkania, o łącznej powierzchni 100 tys. m kw. Obecnie lubelski rynek nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi ok. 150 tys. m kw., dając Lublinowi ósmą pozycję w Polsce pod względem podaży oraz stanowiąc największe zagłębie nowoczesnych biur we wschodniej Polsce. Za sprawą nowej inwestycji rynek lubelski stanie się jeszcze bardziej konkurencyjnym względem np. Łodzi, Katowic czy Bydgoszczy, a pod względem dostępności powierzchni biurowej znacznie wyprzedzi np. Szczecin.


- Ta inwestycja wzmacnia potencjał Lublina na drodze do stania się zapleczem biznesowym Polski wschodniej. Zgodnie ze średnim przelicznikiem, na 1 tys. m kw. pracuje ok. 100 osób, co oznacza, że na terenie nowego kompleksu na Helenowie do 2020 r. zatrudnienie może znaleźć 8-10 tysięcy osób. Takie nowoczesne powierzchnie biurowe dają możliwość rozwoju już istniejących przedsiębiorstw, a z uwagi na atrakcyjne ceny najmu przyciągają także nowe firmy, w tym zagraniczne. Dokładamy starań, aby takich inwestycji było w naszym mieście coraz więcej – powiedział Krzysztof Żuk, Prezydent Miasta Lublin.


Projekt czterech wiodących budynków, które w pierwszej kolejności powstaną w nowej śródmiejskiej strefie biurowo-usługowej, jest już gotowy. Grupa Centrum Zana czeka obecnie na pozwolenia na budowę. Zgodnie z planem budowa kompleksu ma ruszyć w marcu.

U zbiegu al. Kraśnickiej i ul. Nałęczowskiej powstaną dwa biurowce po 14 kondygnacji każdy (18 i 20 tys. m kw. powierzchni biurowo-usługowej), jeden mniejszy biurowiec z sześcioma kondygnacjami i siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny (po 12 tys. m kw. każdy). Pierwsze pomieszczenia zostaną przekazane użytkownikom pod koniec 2016 roku. Cały kompleks uzupełni sześciokondygnacyjna zabudowa biurowa wzdłuż alei Kraśnickiej - ma ona powstać w ciągu kolejnych 5 lat. Szacunkowa wartość rynkowa 4 nieruchomości, które powstaną w ramach pierwszego etapu, przekroczy 360 mln złotych.

Rozwój technologii globalnych w Olivia Business Centre: otwarcie nowego biura Grupy Amazon

Firma Ivona Software, zespół będący częścią centrum rozwoju Amazon w Gdańsku, specjalizujący się w dostarczaniu technologii syntezy mowy, otworzyła nowe biuro w Gdańsku, w Olivia Business Centre.

Spółka zajmie największą kondygnację w Olivia Business Centre o powierzchni 2,7 tys. metrów kwadratowych. IVONA wynajęła ostatnie wolne powierzchnie w budynkach Olivia Point i Tower, zajęte obecnie w ok. 95%. „Nie będzie to jednak stanowiło przeszkody w ekspansji Spółki” – zapewnia Adam Sikorski, odpowiedzialny za komercjalizację powierzchni w Olivia Business Centre. – „Centrum zapewnia bowiem unikalne możliwości łączenia powierzchni, nie tylko w jednym budynku, ale też pomiędzy sąsiadującymi budynkami”.

IVONA Software została przejęta przez Amazon.com w 2013 roku. Firma tworzy i rozwija oprogramowanie komputerowe w zakresie syntezy mowy na najwyższym światowym poziomie. Produkty i rozwiązania IVONA Software są uznawane na rynku za wiodące pod względem naturalności, wyraźności i płynności mowy. W ofercie firmy są produkty mówiące kilkudziesięcioma głosami w kilkunastu językach. Produkty firmy wyróżniają się innowacyjnymi i niestandardowymi rozwiązaniami technicznymi, dzięki czemu są wdrażane w najbardziej zaawansowanych technologicznie przedsięwzięciach.

 „Na decyzję o wyborze naszej  nowej siedziby wpłynęły także takie czynniki jak lokalizacja, wysoki standard biura, tj. dobrze doświetlone oraz duże powierzchnie, zapewniające możliwość łatwej i elastycznej aranżacji, która umożliwi nam w przyszłości dalszy rozwój” – mówi Prezes Ivona Software Łukasz Osowski. – „Ponadto dodatkowym atutem tej lokalizacji jest duża liczba usług dostępnych w Olivia Business Centre, takich jak: przedszkole, centrum medyczne, apteka, centra konferencyjne czy kawiarnia i restauracje”.

Firma Amazon rozpoczęła działalność w 1995 roku, jako księgarnia internetowa. Trzy najważniejsze zasady, na jakich koncern opiera swój rozwój, to: zorientowanie na potrzeby klienta, a nie na konkurencję; pasja doskonalenia oraz myślenie długoterminowe. Najważniejsze produkty i usługi, które Amazon wprowadził jako pierwszy to recenzje klientów, zakupy przez jedno kliknięcie 1-Click, spersonalizowane rekomendacje, Prime, Fulfillment by Amazon, AWS, Kindle Direct Publishing, Kindle, Fire i Fire TV.

Źródło: Informacja Prasowa.