Rekordowo wysoki popyt na warszawskie biura i najwyższa podaż w regionach

Firma doradcza Walter Herz podsumowała 2019 rok na rynku nieruchomości biurowych. W raporcie możemy przeczytać, że Warszawa z zasobami 5,6 mln mkw. powierzchni pozostaje niedoścignionym liderem biurowym w Polsce. Aglomeracja stołeczna dysponuje zapleczem, którego wielkość jest porównywalna z łączną ofertą w 6 największych miastach regionalnych w kraju. Warszawskie biura skupione są przede wszystkim w trzech dzielnicach, na Mokotowie, w Śródmieściu i na Woli. Mieści się w nich około 75 proc. powierzchni dostępnej w mieście. Ponad jedna czwarta zasobów znajduje się w największych obiektach biurowych o powierzchni przekraczającej 30 tys. mkw.

2019 rok nie zakończył się jednak sukcesem dla kilku warszawskich inwestycji, których otwarcie przesunięte zostało na ten rok. Stąd zasoby biurowe w Warszawie wzrosły w minionym roku zaledwie o około 165 tys. mkw. powierzchni, co jest najniższym wynikiem od lat. A wśród biurowców, które pojawiły się na rynku wymienić można Wolę Retro, Spark B, Generation Z, Moje Miejsce I, Vector, czy The Park B6.

COVID-19 zahamował rekordowo wysoki wzrost warszawskiego rynku
– Struktura podaży w Warszawie zmienia się jednak dynamicznie, bo na terenie aglomeracji realizowanych jest kilkanaście projektów wielkoskalowych, w większości w centralnym obszarze miasta, które mają wejść na rynek w tym i przyszłym roku. Aktywność deweloperów skupia się teraz głównie na terenie Woli, szczególnie w okolicy ronda Daszyńskiego, gdzie prowadzonych jest najwięcej budów. W Warszawie powstaje obecnie przeszło 750 tys. mkw. powierzchni. I gdyby nie widmo COVID-19, w tym roku nowa podaż mogłaby osiągnąć w stolicy rekordową wartość – ponad 400 tys. mkw. powierzchni – informuje Krzysztof Foks, Analyst w Walter Herz.

W trakcie budowy są m.in. takie obiekty jak Varso Place, Warsaw Hub, Skyliner Generation Park, Skysawa, Mennica Legacy Tower, Moje miejsce II, czy siedziba DSV.

Chcąc wynająć najwyższej klasy powierzchnię w centralnym obszarze miasta trzeba liczyć się z wydatkiem nawet 27 euro /mkw./m-c. Biuro poza centrum można znaleźć już w cenie około 10 euro/mkw./m-c. Nie brakuje na nie chętnych. W 2019 roku obserwować można było historycznie najwyższy popyt na warszawskie biura. Rok zamknął się wynikiem niemal 900 tys. mkw. wynajętej powierzchni.

Niewielka ilość oddanych powierzchni przy tak dużym zapotrzebowaniu na biura w Warszawie spowodowała spadek współczynnika pustostanów do poziomu 7,8 proc.

 

 

 

 

 

Rynki regionalne z historycznie największą podażą
– W 2019 roku w regionalnych ośrodkach biznesowych w kraju mogliśmy obserwować dużą aktywność deweloperów. Do użytkowania oddanych zostało ponad 60 projektów biurowych, które przyniosły w sumie około 550 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Pod względem łącznej podaży regiony dogoniły, a nawet nieznacznie prześcignęły Warszawę. Na koniec ubiegłego roku całkowite zasoby biurowe w Polsce liczyły już ponad 11 mln mkw. powierzchni – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz.

W Krakowie w minionym roku w 16 oddanych budynkach na rynek weszła podobna ilość powierzchni, co w Warszawie – około 160 tys. mkw., a we Wrocławiu niewiele mniej, bo blisko 150 tys. mkw. biur. W Poznaniu zostało dostarczone ponad 85 tys. mkw. powierzchni, dzięki czemu całkowite zasoby miasta wzrosły do około 565 tys. mkw. W Trójmieście biurowa podaż zwiększyła się o ponad 60 tys. mkw. Podobna ilość nowych biur pojawiła się też w Łodzi, dzięki czemu miasto dysponuje już zapleczem liczącym ponad 0,5 mln mkw. powierzchni.

W Krakowie mapa biurowa wzbogaciła się m.in. o V Offices Fabryczna Office Park i Mogilska Office, a we Wrocławiu o II etap Business Garden, Carbon Tower, Nowy Targ, czy City Forum City One. Wśród nowych projektów ukończonych w 2019 roku w Poznaniu znalazł się II etap Business Garden, budynek w kompleksie Nowy Rynek oraz Castor, natomiast w Łodzi oddany został m.in. budynek B w kompleksie Brama Miasta, Imagine Stara Drukarnia i Monopolis M1.

W Warszawie w budowie jest tyle biur, ile łącznie w regionach
W największych miastach w kraju w trakcie realizacji jest prawie 1,6 mln mkw. powierzchni biurowej. Obok Warszawy, największy rozwój segmentu biurowego obserwować możemy w Krakowie, Katowicach i Trójmieście. W Krakowie w budowie pozostaje ponad 190 tys. mkw. powierzchni w takich projektach jak np. High 5ive, Unity Centre, Wadowicka 3 Podium Park. W Trójmieście powstaje 170 tys. mkw. biur m.in. w Palio, Wave Oficyna, 3 T Office Park, Waterfront. W Katowicach tempo rozwoju rynku jest większe niż we Wrocławiu, czy Poznaniu. W mieście realizowane jest około 135 tys. mkw. powierzchni, w takich projektach jak Global Office Park, Face 2 Face, czy DL Center Point II.

We Wrocławiu z kolei w budowie pozostaje 100 tys. mkw. powierzchni m.in. w inwestycji MidPoint, Centrum Południe, czy West 4 Business Hub. W Poznaniu w realizacji jest około 85 tys. mkw. powierzchni, a w Łodzi 90 tys. mkw. biur m.in. w inwestycji HiPiotrkowska 155, Monopolis React, czy Fuzja.

Chłonność rynku wyższa niż nowa podaż
W ubiegłym roku w naszym kraju odnotowany został rekordowo wysoki popyt na biura, absorpcja wyniosła 1,6 mln mkw., z czego niemal 700 tys. mkw. wynajętej powierzchni przypadło na największe ośrodki biurowe poza Warszawą. W Krakowie wolumen transakcji sięgnął 266 tys. mkw. powierzchni, we Wrocławiu wyniósł 123 tys. mkw., a w Trójmieście przekroczył 100 tys. mkw. powierzchni. W Katowicach w zeszłym roku popyt osiągnął rekordową wartość 85 tys. mkw. Transakcje najmu zarejestrowane na rynku łódzkim opiewały na prawie 55 tys. mkw. powierzchni, a w Poznaniu do najemców trafiło nieco ponad 40 tys. mkw. biur.

Na koniec 2019 roku najwięcej wolnych powierzchni biurowych było we Wrocławiu (12,5 proc.) i w Łodzi (11,2 proc.), a najniższy współczynnik pustostanów odnotowany został w Trójmieście (4,9 proc.) i w Katowicach (5,6 proc.).
Stawki czynszowe w regionach wahają się od 9 euro/mkw./m-c za najtańsze biura do 16 euro/mkw./m-c za powierzchnię w najwyższym standardzie zlokalizowaną w centrach miast.

https://walterherz.com/pl/a/rynek-powierzchni-biurowych-polska-2019
https://walterherz.com/en/a/office-market-poland-2019

o Walter Herz

Walter Herz jest wiodącym na rynku, polskim podmiotem prowadzącym działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych na terenie całego kraju. Od 7 lat firma świadczy kompleksowe oraz strategiczne doradztwo: najemcom, inwestorom i właścicielom nieruchomości. Zapewnia pełną obsługę dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni biurowych, doradzają w przypadku projektów inwestycyjnych oraz projektów hotelowych.
Poza siedzibą w Warszawie, firma posiada odziały w Krakowie i Gdańsku. Firma Walter Herz jest twórcą Akademii Najemcy, pierwszego w Polsce projektu, który wspiera i edukuje najemców powierzchni komercyjnych z całej Polski, szkolenia są stacjonarne, prowadzone w największych miastach w kraju. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk.

Źródło: Informacja prasowa.


2019 Record-high demand for Warsaw offices and the highest supply in the regions

Walter Herz consulting company summed up 2019 on the office real estate market. The report includes information that Warsaw with the resources of 5.6 million sq m. of space remains an unsurpassed office leader in Poland. The capital agglomeration has facilities comparable in size to the total offer in the 6 largest regional cities in the country. Warsaw offices are primarily located in three districts: Mokotów, Śródmieście and Wola. They include about 75 per cent of space available in the city. Over a quarter of the resources are situated in the largest office buildings, exceeding 30 thousand sq m.

However, 2019 was not successful for several Warsaw investments, the opening of which has been postponed to this year. Hence, office resources in Warsaw increased last year only by about 165 thousand sq m. of space, which is the lowest result in years. Among the office buildings that have appeared on the market, one may mention Wola Retro, Spark B, Generation Z, Moje Miejsce I, Vector and The Park B6.

COVID-19 curbed the record high growth of the Warsaw market
– The structure of supply in Warsaw, however, is changing dynamically, as several large-scale projects are being implemented in the agglomeration, mostly in the central area of the city. They are to enter the market this year and the next. Developers’ activity is now concentrating mainly in Wola, especially around the Daszyńskiego roundabout, with the largest amount of construction sites. Over 750 thousand sq m. of space is currently under construction in Warsaw. And if it wasn’t for COVID-19, this year’s new supply could have reached a record high in the capital – over 400 thousand sq m. of space – informs Krzysztof Foks, Analyst at Walter Herz.

Varso Place, Warsaw Hub, Skyliner Generation Park, Skysawa, Mennica Legacy Tower, Moje Miejsce II and DSV headquarters are among the facilities currently under construction.

In order to lease the highest class space in the central area of the city, one has to spend up to EUR 27/ sq m./month. An office outside the center can be found at a price of around EUR 10/sq m./month. There is no shortage of those willing to pay for lease in these locations. 2019 saw the highest demand for Warsaw offices in history. The year ended with a result of almost 900 thousand sq m. of leased space.

A small amount of space delivered with such a high demand for offices in Warsaw resulted in a decrease in the vacancy rate to 7.8 per cent.

Regional markets with the largest supply in history
– In 2019, we observed high developer activity in regional business centers in the country. Over 60 office projects were commissioned, which brought a total of about 550 thousand sq m. of modern space. In terms of total supply, the regions have caught up and even slightly surpassed Warsaw. At the end of last year, total office resources in Poland already amounted to over 11 million sq m. of space – says Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO at Walter Herz.

Last year in Cracow, 16 commissioned buildings provided a similar amount of space as in Warsaw – about 160 thousand sq m., and in Wrocław a little less, nearly 150 thousand sq m. of offices have been launched to the market. Over 85 thousand sq m. of space was delivered in Poznań, due to which the total resources of the city increased to around 565 thousand sq m. In the Tri-City, office supply increased by over 60 thousand sq m. A similar number of new offices also appeared in Łódź, thanks to which the city already has office resources of over 0.5 million sq m. of space.

In Cracow, the office map has gained, among others V Offices Fabryczna Office Park and Mogilska Office, whereas Wrocław has gotten the second stage of Business Garden, Carbon Tower, Nowy Targ and City Forum City One. Among the new projects completed in 2019 in Poznań, was the second stage of Business Garden, a building in Nowy Rynek complex and Castor, while in Łódź, building B in Brama Miasta complex, Imagine Stara Drukarnia and Monopolis M1.

There are as many offices under construction in Warsaw, as there are in total in the regions
Nearly 1.6 million sq m. of office space is under construction in the largest cities in the country. Apart from Warsaw, the largest development of the office segment can be observed in Cracow, Katowice and the Tri-City. Over 190 thousand sq m. of space is under construction in Cracow, in projects such as High 5ive, Unity Centre, and Wadowicka 3 Podium Park. 170 thousand sq m. of offices is being built in the Tri-City in, among others, Palio, Wave Oficyna, 3 T Office Park, Waterfront. In Katowice, the pace of market development is faster than in Wrocław or Poznań. Around 135 thousand sq m. of space is being implemented in the city, in such projects as Global Office Park, Face 2 Face and DL Center Point II.

In Wrocław, in turn, 100 thousand sq m. of space is under construction, among others, in MidPoint, Centrum Południe and West 4 Business Hub investments. About 85 thousand sq m. of space is under implementation in Poznań, and in Łódź 90 thousand sq m. of offices in, among others, such investments as HiPiotrkowska 155, Monopolis React and Fuzja.

Market absorption is higher than new supply

Last year, our country recorded a record high demand for offices, absorption amounted to 1.6 million sq m., with almost 700 thousand sq m. of space leased the largest office centers outside Warsaw. In Cracow, the volume of transactions reached 266 thousand sq m. of space, in Wrocław it amounted to 123 thousand. sq m., and in the Tri-City it exceeded 100 thousand sq m. of space. In Katowice, demand reached a record high of 85 thousand sq m. last year. Lease transactions registered on the Łódź market amounted to almost 55 thousand sq m. of space, and in Poznań slightly over 40 thousand sq m. of offices was delivered to tenants.

At the end of 2019, the largest amount of vacant office space was in Wrocław (12.5 per cent) and Łódź (11.2 per cent), and the lowest vacancy rate was recorded in the Tri-City (4.9 per cent) and in Katowice (5.6 per cent).
Rental rates in the regions range from EUR 9/sq m./month for the cheapest offices, to EUR 16/sq m./ month for the highest standard of space located in city centers.
https://walterherz.com/en/a/office-market-poland-2019

About Walter Herz
Walter Herz company is a leading Polish entity which has been operating in the commercial real estate sector across the country. For seven years, the company has been providing comprehensive and strategic investment consulting services for tenants, investors and real estate owners. It provides extensive support for both public and private sector. Walter Herz experts assist clients in finding and leasing space, and give advice when it comes to investment and hotel projects.
In addition to its headquarters in Warsaw, the company has branches in Cracow and Gdansk. Walter Herz has created Tenant Academy, first project in the country, supporting and educating commercial real estate tenants across Poland, with on site courses held in the largest cities in the country. In order to ensure the highest ethical level of services provided, the agency introduced the Code of Good Practice.

Source: Press Release.

Share