Przestrzenie coworkingowe i budki lęgowe dla ptaków

retro-office_lc-corpNowe kompleksy biurowe oferują bogate otoczenie wspierające biznes  

Decyzja o wyborze biura podejmowana jest głównie przez pryzmat arkusza kalkulacyjnego, ale równie istotną kwestią jest także jakość miejsca pracy, które firma może zapewnić swoim pracownikom. Na mocno konkurencyjnym rynku pracy to część oferty rekrutacyjnej.  Siedziba w budynku zapewniającym funkcjonalne udogodnienia i najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne może pomóc w decyzji o podjęciu pracy w danej firmie.

Jak informują specjaliści Walter Herz, największą popularnością wśród firm poszukujących powierzchni biurowych cieszą się obecnie kompleksy zapewniające otoczenie wspierające biznes. Podkreślają, że chodzi nie tylko o atrybuty samych budynków, ale także wykorzystanie potencjału terenów otaczających biurowce. W ich sąsiedztwie deweloperzy starają się kreować teraz atrakcyjną przestrzeń publiczną. W Warszawie idą za przykładem placu Europejskiego, który przyczynił się do sukcesu Warsaw Spire. 

Kompleksowa infrastruktura

Nowe kompleksy biurowe są projektowane w taki sposób, by płynnie integrowały się z otoczeniem i żyły poza godzinami pracy. Planując inwestycje deweloperzy skupiają się nie tylko na aranżacji budynków, ale coraz więcej uwagi poświęcają temu, jak w atrakcyjny sposób zespolić je z przestrzenią miejską. Wokół budynków powstaje najczęściej w przemyślany sposób zaaranżowana przestrzeń publiczna w formie stref rekreacyjnych i miejskich pasaży. W łącznikach komunikacyjnych tworzone są deptaki wypełnione punktami handlowymi i usługowymi, restauracjami i kawiarniami.  

W niektórych lokalizacjach inwestorzy tworzą przestrzeń na kształt miejskich podwórek, gdzie latem można włączyć się w gry zespołowe, poćwiczyć na świeżym powietrzu, czy obejrzeć film w kinie letnim. W nowych inwestycjach powstają fontanny z placami do wypoczynku otoczone ogródkami kawiarnianym. Pojawiają się też projekty biurowe zakładające budowę boisk do koszykówki, do gry w badmintona, czy do siatkówki plażowej, toru do gry w bule, albo ścianek wspinaczkowych.

Nieodłącznym elementem otoczenia biurowców są stacje rowerowe, a budynki wyposażane są w pełną infrastrukturę dla rowerzystów obejmującą nowoczesne parkingi rowerowe, punkty napraw, a także prysznice i szatnie. Na terenie kompleksów można na ogół korzystać z ogólnodostępnego Wi-Fi i ładowarek do smatrfonów.   

Deweloperzy starają się urozmaicać także funkcje samych budynków biurowych. Powstają w nich nie tylko strefy konferencyjne, eventowe i gastronomiczne, ale także kluby fitness, placówki medyczne i przedszkola.  – W ten sposób inwestorzy w swoich projektach zapewniają najemcom biur kompleksową infrastrukturę. I takie właśnie obiekty cieszą się największym powodzeniem na rynku – przyznają eksperci Walter Herz.  

W stronę eko

Duże inwestycje w segmencie biurowym przygotowywane przeważnie w zgodzie ze standardami budownictwa ekologicznego i energooszczędnego. Są obiektami przyjaznymi dla środowiska, co potwierdzają odpowiednie certyfikaty, a to przynosi także korzyści najemcom w postaci redukcji kosztów zużycia mediów. Certyfikowane, zielone budynki zapewniają także dobrej jakości środowisko wewnętrzne biur, dzięki dostarczaniu odpowiedniej ilości czystego powietrza. To wyjątkowo ważne dla samopoczucia ludzi, którzy spędzają w nich większość czasu.  

Jak zauważają doradcy Walter Herz, poza ochroną środowiska naturalnego, coraz częściej certyfikacja skupia się teraz także na ludziach. – Na wiodącą pozycję wybija się nowy certyfikat WELL, który jest wyjątkowo wymagającym systemem oceny budynku sprofilowanym wyłącznie pod kątem komfortu, jaki zapewnia pracownikom – zaznaczają eksperci.

Zdrową przestrzeń budują także obsadzone zielenią patia, ogrody warzywne oraz zielone tarasy, które często położone są na ostatnich kondygnacjach w budynkach, oferując też piękny widok na panoramę miasta. Wzorem innych państw, w budynkach biurowych w Polsce pojawiają się budki lęgowe dla ptaków i ule dla pszczół. Idą za tym nasadzenia roślin miododajnych, które pomagają owadom przetrwać. Szacunkowe dane mówią o ponad 400 ulach ustawionych na dachach warszawskich budynków użyteczności publicznej.

Aplikacje i gadżety

Podstawowym narzędziem w codziennym funkcjonowaniu w nowych obiektach biurowych staje się telefon. Deweloperzy wprowadzają rozwiązania kompatybilne z prywatnymi urządzeniami, przede wszystkim z uwagi na wymagania najmłodszych pracowników firm. W zaawansowanych technologicznie biurowcach wykorzystywane są różnego rodzaju aplikacje obsługiwane ze smartfonów. 

Za ich pośrednictwem można wejść do budynku, zarezerwować salę konferencyjną, zamówić miejsce parkingowe, sprawdzić usługi dostępne w biurowcu i jego okolicy, czy zamówić lunch z dostawą do biura.  Dzięki stosowanym na terenie obiektów systemom można też sprawdzić, kto ma wolne miejsce w aucie i jedzie w tym samym kierunku.

Deweloperzy oferują również coraz częściej samochody elektryczne, z których korzystać mogą wszyscy użytkownicy budynku, dokonując rezerwacji za pomocą prostej aplikacji. Samochody otwiera i zamyka wirtualny klucz pobierany na telefon.    

W nowoczesnych obiektach przy wjazdach do garażu tablice rejestracyjne są automatycznie rozpoznawane, co eliminuje konieczność zatrzymania się przy czytniku. A w garażach można na ogół znaleźć stacje do ładowania pojazdów elektrycznych. – Jeśli o zasilaniu mowa, tu deweloperzy zapewniają dziś pełne bezpieczeństwo. Najnowsze kompleksy zasilane są z kilku niezależnych źródeł energii, a mimo to najemcy mogą najczęściej instalować w nich również swoje własne generatory – informują specjaliści Walter Herz.

Coworking i platforma dla start-upów 

Eksperci przyznają, że zainteresowanie obiektami wykorzystującymi nowe technologie wśród firm poszukujących powierzchni biurowej jest duże. – Różnego rodzaju aplikacje stosowane w biurowcach, nie tylko pozwalają korzystać z praktycznych udogodnień, ale również integrują pracowników budynku i wspierają wymianę poglądów i pomysłów – podkreślają.

Wiodące na rynku firmy deweloperskie idą jeszcze o krok dalej. Na bazie zaawansowanych technologii tworzą w swoich inwestycjach miejsca służące współpracy pomiędzy start-upami i korporacjami. – Jeden z deweloperów w budowanym w Warszawie kompleksie planuje stworzyć koncept sprawdzony w swoich belgijskich inwestycjach. MeetDistrict  ma być przestrzenią coworkingową, dzięki której nawet najmniejsze firmy będą mogły odnaleźć się w biurowcu – informują specjaliści Walter Herz.

Na terenie wspomnianego obiektu powstanie również platforma The Heart Warsaw łącząca start-upy  z bankami i międzynarodowymi korporacjami. W ramach tego przedsięwzięcia rozwijane będą programy tematyczne, a niektóre z nich będą mogły później znaleźć zastosowanie w kompleksie. A to, jak zauważają specjaliści Walter Herz, oznacza już bezpośrednie, praktyczne przełożenie funkcji stworzonej w obiekcie biurowym na wymierne korzyści biznesowe dla jego najemców.

Autor: Walter Herz


Coworking space and nesting boxes for birds

New office complexes offer a comprehensive environment for supporting business

Decision on the choice of the office is made mainly through the prism of a spreadsheets, but the quality of the work environment that the company can provide to its employees is equally important. At the heavily competitive job market, it becomes a part of the recruitment offer. Office building providing functional facilities and the latest technology can help making decision about taking a job in a company.

According to Walter Herz specialists, the most popular complexes among the companies looking for office space are those providing business support environment. They emphasize that it is not only the attributes of the buildings themselves, but also the use of the potential of the areas surrounding office buildings. In the neighborhood of the buildings, the developers are trying to create attractive public space. In Warsaw, they follow the lead of Europejski square, which contributed to the success of the Warsaw Spire.

Comprehensive infrastructure

New office complexes are designed in such a way to seamlessly integrate with the environment and to be alive outside working hours. When planning investments, developers focus not only on the arrangement of buildings, but also on an attractive way to integrate projects with the urban space. Interesting public space arranged in the form of recreational zones and urban passages is usually created around the buildings. Pedestrian areas with retail and service providers, restaurants and cafés are also incorporated into the buildings.

In some locations, investors create a space similar to urban backyards, where in the summer one can enjoy team sports, open-air workout, or watch a movie in the outdoor cinema. The new investments include squares with fountains, surrounded by cafés. There are also office projects involving the construction of basketball, badminton or volleyball courts, boulle track, or climbing walls.

Bicycle stations are becoming an integral part of office building surroundings. The buildings are equipped with complete facilities for cyclists including modern bicycle parking, repair points as well as showers and changing rooms for cyclists. Within the complex, one can use free-access Wi-Fi and smartphone chargers.

Developers are trying to diversify the functions of the office buildings themselves. They begin to include not only conference, event and catering zones, but also fitness clubs, medical facilities and kindergartens. – This way, investors can provide their office tenants with comprehensive infrastructure. These types of facilities are the most successful on the market – admit Walter Herz experts.

Towards Eco

Large investments in the office segment  are mostly prepared in accordance with the standards of green and energy efficient construction. These facilities are environmentally friendly, which is confirmed by relevant certificates, and it also brings benefits to tenants in the form of reduction of utilities cost. Certified green buildings also ensure good quality of internal environment in the offices by providing the right amount of clean air. It is extremely important for the well-being of people who spend most of their time inside the buildings.

According to Walter Herz consultants, apart from protection of the environment, the certification is now focusing more on people. – A new WELL certificate, which is extremely demanding system of building assessment focusing only on the comfort it provides to the employees, is currently a leader – say experts.

Green patios, vegetable gardens and green terraces, which are often located on the top floors of the building, offering a beautiful view of the city skyline are also building  healthy space. Following the example of other countries, there are nesting boxes and beehives in the office buildings in Poland. Followed by growing melliferous plants that help the insects survive. According to the estimations, there are over 400 beehives set on the roofs of public buildings in Warsaw.

Applications and gadgets

Mobile phone is becoming the main tool in the everyday functioning of the new office buildings. Developers bring solutions compatible with private mobile devices, mainly due to the requirements of the youngest employees of the companies. Different kinds of smartphone operated applications are used in the technologically advanced office buildings.

Through them, one can enter the building, book a conference room, book parking space, check the services available in the office building and its surroundings, or order lunch to the office. Thanks to the systems used on the premises, one can also see who has a free seat in the car and going in the same direction.

Developers also offer more and more electric cars, which are available to all users of the building by making a reservation with a simple application. Cars open and close with the virtual key downloaded to the phone.

In the modern buildings, number plates are automatically recognized at the entrance to the garage, eliminating the need to stop at the scanner. And in garages one can usually find stations for charging electric vehicles. – Speaking of power supply, developers provide full electricity security. The newest complexes are usually supplied by several independent sources of energy, and yet tenants can often also install their own generators – inform Walter Herz specialists.

Coworking and start-up platform

Experts admit that the interest in the facilities using new technologies is high among the companies looking for office space. – Different types of applications used in the office buildings, not only allow to use practical amenities, but also integrate the staff working in the building and promote the exchange of views and ideas – add Walter Herz specialists.

Leading real estate development companies are going one step further. On the basis of advanced technologies they create space in their investments for cooperation between start-ups and corporations. – One of the developers in the emerging complex in Warsaw is planning on creating a concept that has worked in the company’s Belgian investments. MeetDistrict is a coworking space, which allows even the smallest companies to find themselves in an office building – inform Walter Herz experts.

The Heart Warsaw platform joining start-ups with banks and international corporations will also be present on the premises of the abovementioned facility. As part of this project will be thematic programs will be developed, and some of them would later be used in the complex. And that, according to Walter Herz specialists, means translating direct and practical functions created in the office building into tangible business benefits for its tenants.

Author: Walter Herz

Share