Add-on-factor – za jaką powierzchnię najemcy płacą czynsz?

Czasy, kiedy najemcy płacili czynsz za powierzchnię biura, z której faktycznie korzystali, już dawno odeszły w niepamięć. Praktyka rynku najmu komercyjnego pozwala wynajmującym na pobieranie opłat za najem od tzw. powierzchni brutto, którą otrzymuje się powiększając faktyczną powierzchnię lokalu o różne współczynniki – przede wszystkim Czytaj dalej…

Share

Dobrowolne poddanie się egzekucji – najemca może kupić sobie czas

Standardowym zabezpieczeniem zapłaty należności na rzecz wynajmujących powierzchni komercyjnych jest, obok kaucji, czy gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, składanie przez najemców oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 k.p.c. Obawy najemców budzi jednak możliwość niezwłocznego skierowania przeciwko nim egzekucji przez wynajmującego, Czytaj dalej…

Share

Ustawowe prawo wynajmującego do podwyższania czynszu

Ustalenie wysokości czynszu najmu to jeden z najważniejszych elementów negocjacji między wynajmującym i najemcą. Najemcy z sektora BPO, ITO czy SSC zwykle przykładają dużą wagę do negocjacji wysokości czynszu. Zdarza się jednak, że umyka im ważna podstawa dająca wynajmującemu możliwość jednostronnego podwyższania czynszu. Wysokość czynszu Czytaj dalej…

Share