Rynek biurowy w Polsce bije rekordy

ldziedzic_jllW pierwszych sześciu miesiącach 2017 r. firmy podpisały umowy najmu na blisko 723 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.To najlepszy wynik w historii rynku. Łącznie oddano do użytku prawie 320 000 mkw., a w budowie jest 1,8 mln mkw. biur.

Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2017 r. na rynku biurowym w Polsce.

W I półroczu 2017 polski rynek biurowy zarejestrował kolejne rekordowe wyniki. Popyt sięgnął historycznie najwyższych 723 000 mkw., na który złożyły się znakomite rezultaty zarówno Warszawy (391 400 mkw.), jak i pozostałych największych rynków biurowych w Polsce (331 400 mkw.)

„Aż 331 400 mkw. powierzchni biurowych wynajęto w I półroczu 2017 poza Warszawą. To najlepszy wynik w historii rynku i 24% wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą. Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy”, komentuje Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Poza Warszawą popyt w pierwszej połowie roku podzieliły między siebie Kraków, Wrocław i Trójmiasto, osiągając odpowiednio 98 300 mkw., 91 700 mkw. i 73 800 mkw. – łącznie 80% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Tradycyjnie już, duże umowy na nowoczesne powierzchnie biurowe najczęściej zawierały firmy z sektora usług dla biznesu.

Największe umowy najmu w Polsce w I półroczu 2017

Miasto

Budynek

Najemca

Powierzchnia (mkw.)

Bydgoszcz

Business Park Kraszewskiego (odnowienie & ekspansja)

ATOS

21 700

Warszawa

Harmony Office Center (odnowienie)

Millenium Bank

18 300

Wrocław

Business Garden (przednajem)

Credit Agricole

15 500

Trójmiasto

Olivia Business Centre (odnowienie)

Energa Group

15 100

Kraków

Orange Office Park (odnowienie)

Brown Brothers Harriman

14 700

Warszawa

Generation Park X (przednajem)

Citi Services Center Poland

13 600

Warszawa

Łopuszańska Business Park B (odnowienie & ekspansja)

Alior Bank

13 400

Warszawa

Postępu 14 (odnowienie & ekspansja)

AstraZeneca

13 200

Wrocław

Business Garden (przednajem)

Capgemini

13 100

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

Podaż

W I półroczu bieżącego roku pozawarszawski rynek biurowy urósł o 188 400 mkw. W tym samym czasie w Warszawie oddano do użytku 131 400 mkw.

Największe budynki biurowe oddane do użytku w Polsce w I półroczu 2017

Miasto

Budynek

Deweloper

Powierzchnia (mkw.)

 

Warszawa

Business Garden 3 – 7

Vastint

54 800

 

Łódź

Nowa Fabryczna

Skanska Property Poland

19 400

 

Kraków

Astris

Astris

13 000

 

Poznań

Bałtyk

Garvest Real Estate

12 500

 

Warszawa

Ethos

Kulczyk Silverstein Properties

12 100

 

 

 

 

 

Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.

„Obecnie w Polsce buduje się ok. 1,8 mln mkw. biur. Aż milion mkw. przypada na główne miasta poza Warszawą – to historycznie najwyższa aktywność deweloperów na rynkach regionalnych. Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji”, wyjaśnia Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.

Według analiz JLL, regionalne rynki mogą w II połowie roku urosnąć łącznie o dodatkowych 328 000 mkw., z czego najwięcej przypadnie na Kraków, Trójmiasto i Łódź. Ponadto, ok. 155 000 mkw. trafi na rynek warszawski. Część realizowanych projektów może zostać oddana przez deweloperów dopiero z początkiem 2018 r.

„Spodziewamy się, że Kraków przekroczy poziom 1 mln mkw.zasobów biurowych jeszcze w tym roku, a Wrocław najprawdopodobniej w 2018 ”, dodaje Łukasz Dziedzic.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji pośród miast z najniższym poziomem pustostanów (6%), przed Trójmiastem (7,8%) i Wrocławiem (8,5%). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Szczecinie (14,3%), Warszawie (13,9%) i Katowicach (12,7%).

W pierwszym półroczu 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na stałym poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za mkw. poza nim.

Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu, 13,5-14,5 euro za mkw. miesięcznie w Krakowie i 13,6-14,1 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.

Więcej raportów i analiz rynku biurowego można znaleźć na portalu www.bazabiur.pl.

Źródło: Informacja Prasowa JLL.

 

Share