Na warszawski rynek nie trafiło tyle powierzchni biurowej od 2000 r. Popyt osiągnął drugi w historii najlepszy wynik – ok. 755 000 mkw.
JLL przedstawia podsumowanie najważniejszych wydarzeń i trendów w 2016 r. na warszawskim rynku biurowym.
Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 000 mkw. nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 000 mkw. powierzchni, z czego 330 000 mkw. może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt – w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw., co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach”.
Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., a następnie na Mokotowie (155 100 mkw.) oraz w strefie South West (151 800 mkw.)
Największe umowy najmu w Warszawie, w 2016 r.
|
Firma |
Budynek |
Powierzchnia (mkw.) |
|
BGŻ BNP Paribas |
Budynek przy ul. Kasprzaka |
22 000 |
|
Poufny najemca, sektor usług medycznych |
Park Postępu |
12 300 |
|
Poufny najemca, sektor informatyczny |
Warsaw Financial Center |
8 300 |
Źródło: JLL, PORF, 2016
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „Do najbardziej aktywnych najemców na warszawskim rynku biurowym należały firmy usługowe, produkcyjne, z sektora informatycznego oraz bankowego. To właśnie na te branże przypadło łącznie 74% zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w 2016 r. Warto również zauważyć, że w ostatnim czasie wzrosła rola Warszawy jako atrakcyjnej lokalizacji dla firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. W ostatnich dwóch latach swoje centra usług zdecydowały się uruchomić w mieście takie marki jak m.in. Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, William Demant czy Bain & Company”.
Podaż
Spośród ok. 407 000 mkw. biur oddanych do użytku w Warszawie w ubiegłym roku najwięcej przypadło na Obrzeża Centrum (ponad 123 000 mkw.), strefę South West (87 600 mkw.) oraz Centralny Obszar Biznesowy (COB; 72 100 mkw.).
Największe biurowce oddane do użytku w Warszawie w 2016 r.
|
Budynek |
Deweloper |
|
Warsaw Spire A |
Ghelamco Poland |
|
Q22 |
Echo Investment |
|
Gdański Business Center D |
HB Reavis |
Źródło: JLL, PORF, 2016
Co ciekawe, na Mokotowie oddano zaledwie jeden projekt – Wołoską 24, co jest wynikiem zdecydowanie niższym od długookresowej średniej dla tej dzielnicy. Natomiast aktywność budowlana w tej strefie kształtuje się na poziomie 100 000 mkw.
Z 675 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim.
Największe biurowce w budowie w Warszawie
|
Budynek |
Powierzchnia biurowa |
Deweloper |
|
The Warsaw Hub |
78 000 |
Ghelamco Poland |
|
Mennica Legacy Tower |
61 000 |
Golub GetHouse |
|
Business Garden III-VII |
55 000 |
Vastint |
Źródło: JLL, PORF, 2016
Poziom pustostanów
Poprzedni rok przyniósł duże wahania współczynnika pustostanów w Warszawie. Na koniec roku wskaźnik ten wyniósł 14,2%. Można spodziewać się spadku tego parametru w nadchodzących kwartałach. Z około 718 800 mkw. powierzchni dostępnej na wynajem, 32% znajduje się na Mokotowie (prawie 226 900 mkw.).
Czynsze
W 2016 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały względnie stabilne. Obecnie, miesięczne czynsze w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17 euro za mkw.
Żródło: Informacja Prasowa.
