Projekty rewitalizacyjne prowadzone w Łodzi należą do największych w Europie, a zainteresowanie miastem ze strony biznesu nigdy nie było tak duże
Łódź walczy o organizację międzynarodowej wystawy Expo 2022. Do tego czasu obraz miasta ma zupełnie się zmienić. Ruszyła właśnie kompleksowa rewitalizacja Łodzi, która obejmie kilkadziesiąt projektów z różnych dziedzin. Miasto planuje przeznaczyć na ten cel ponad 1 mld zł, z czego połowa będzie pochodziła ze środków unijnych. Łódzki magistrat rozpisał już pierwsze przetargi.
Plan zakłada przeprowadzenie kompleksowych remontów miejskich kamienic, dróg i chodników, modernizację parków i stworzenie nowych miejsc rekreacyjnych, przebudowę parkingów oraz torowisk tramwajowych i przystanków komunikacji miejskiej, a także zakup nowego taboru. Podstawą programu jest osiem projektów, nazywanych rewitalizacją obszarową, która obejmie także obszar śródmiejski, gdzie powstaje już Nowe Centrum Łodzi.
Nowe Centrum Łodzi
NCŁ to największy projekt urbanistyczny prowadzony obecnie w mieście. Wielofunkcyjna inwestycja, której celem jest rewitalizacja łódzkiego śródmieścia realizowana jest na terenie o powierzchni 100 ha. Centralna przestrzeń miasta została uwolniona dzięki wprowadzeniu linii kolejowej i dworca pod ziemię. Poza najnowocześniejszym obecnie w Polsce dworcem Łódź Fabryczna, powstać mają na niej liczne obiekty biurowe, usługowe i budynki mieszkalne, a także placówki usługowe i kulturalno-rozrywkowe.
Projekt ma na celu wykreowanie nowego obszaru funkcjonalnego miasta, w tym stworzenie systemu atrakcyjnych przestrzeni miejskich z wykorzystaniem zabytkowej zabudowy. I to właśnie Nowe Centrum Łodzi ma stać się główną areną wystawy Expo 2022, o której organizację ubiega się miasto.
Hossa na rynku biurowym
Specjaliści Walter Herz zwracają uwagę, że w ciągu najbliższych lat szczególnie dynamiczny rozwój przeżywał będzie łódzki rynek biurowy. Zaznaczają, że pod względem przyrostu nowej powierzchni w porównaniu do istniejących zasobów Łódź już teraz wyprzedza Poznań, czy Wrocław. Z danych Walter Herz wynika, że w mieście powstaje około 130 tys. mkw. powierzchni biurowej, z której większość może być oddana jeszcze w tym roku.
Zainteresowanie powierzchnią biurową w Łodzi jest bardzo duże, nowa podaż jest szybko wchłaniana przez rynek. Ponad połowa biur, które są w budowie ma już najemców. Pomimo szybko rosnącej oferty aglomeracja może poszczycić się najniższym poziomem pustostanów w kraju (ok. 6 proc.), dorównując pod tym względem Krakowowi. Eksperci Walter Herz przyznają, że rekordowo wysoki popyt na łódzkie biura utrzymuje się już od dwóch lat. W 2015 roku zakontraktowane zostało w Łodzi 70 tys. mkw. powierzchni, a w ubiegłym roku najemców znalazło 67 tys. mkw. biur.
Biura w zabytkowych budynkach
Jak zauważają specjaliści, Łódź to stosunkowo młody rynek z 360 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której większość została oddana do użytku w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Struktura oferty jest na nim zróżnicowana. Poza nowymi inwestycjami, znacząca część nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się w rewitalizowanych, często zabytkowych budynkach poprzemysłowych, zaadaptowanych na funkcje biurowe. Należą do nich m.in. Centrum Biznesowe Synergia, Textorial Park, Centrum Biznesowe Kopcińskiego 77, Przędzalnia Braci Muehle, czy Business House Gdańska.
Wśród największych realizowanych obecnie w Łodzi projektów biurowych doradcy Walter Herz wymieniają Ogrodową 8 Office, Przystanek mBank i Nową Fabryczną. Nowa Fabryczna to inwestycja, która powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna. Jest to największy obiekt budowany na terenie Nowego Centrum Łodzi, który dostarczy w tym roku 21,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Nowe inwestycje biurowe
Kolejnym projektem realizowanym na obszarze NCŁ ma być zespół biurowców Brama Miasta, który stanie naprzeciwko dworca Łódź Fabryczna. Tworzą go dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni najmu 40 tys. mkw. Projekt zakłada również budowę otwartego placu miejskiego z kawiarniami, zielenią i małą architekturą.
W centrum Łodzi, w narożniku skrzyżowania ulicy Ogrodowej i Zachodniej realizowana jest także inwestycja Ogrodowa 8 Office. Obiekt położony w sąsiedztwie pałacu Poznańskiego oferuje 28,6 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 3,9 tys. powierzchni handlowo-usługowej w pasażu na parterze budynku, który będzie nawiązywał do charakterystycznych dla Łodzi podwórek wewnątrz kamienic i połączy przejściem pieszym Manufakturę, Plac Wolności i Park Staromiejski.
Wyróżniającym się łódzkim projektem jest również rozbudowa OFF Piotrkowska Center, gdzie dwa biurowce klasy A wkomponowane zostaną w zabytkową architekturę przemysłową dawnej fabryki bawełny.
Rosnący ośrodek sektora usług dla biznesu
Specjaliści Walter Herz przyznają, że rynek biurowy w Łodzi tak świetnie się rozwija przede wszystkim dzięki branży nowoczesnych usług dla biznesu, która tutaj coraz liczniej lokuje swoje centra i odpowiada za wynajem połowy powierzchni biurowej zakontraktowanej w aglomeracji w minionym roku.
W mieście swoje centra ulokowały m.in. takie firmy jak Fujitsu, Xerox, Accenture, Cybercom, Whirlpool, czy Infosys. Firma Whirlpool zdecydowała niedawno o rozwoju swojego centrum i połączeniu wszystkich centrów usług wspólnych (SSC) z regionu EMEA w jednym, które będzie mieścić się w Łodzi i zatrudniać około 200 osób.
O rosnącym znaczeniu Łodzi dla sektora BPO/SSC może świadczyć też wybór tej lokalizacji do organizacji czerwcowej 8. Konferencji ABSL – największej w Polsce organizacji zrzeszającej firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Wydarzenie uświetnić ma udział byłego premiera Wielkiej Brytanii Davida Camerona.
Zainteresowanie Łodzią ze strony międzynarodowego biznesu potwierdza również niedawny zakup nowego projektu biurowego Przystanek mBank (24 tys. mkw. biur wynajętych w całości przez Grupę mBank) przez debiutującego w Polsce, holenderskiego inwestora – firmę LCN Euro Master Dutch Holdings, która na globalnym rynku nieruchomości lokuje kapitał funduszy emerytalnych i ubezpieczycieli.
Autor: Walter Herz
Źródło: Informacja Prasowa.
Modernized Łódź attracts business
Revitalization projects in Łódź are among the largest in Europe, and interest in the city expressed by business has never been so great.
The plan includes comprehensive renovation of the tenements, roads and sidewalks, modernization of parks and creation of new recreational areas, reconstruction of car parks, tram tracks and public transport stops, as well as purchase of new rolling stock. The basis of the program envisages eight projects of urban revitalization, which will also include the downtown area, where Nowe Centrum Łodzi is already under construction.
Nowe Centrum Łodzi
NCŁ is the largest urban project currently run in the city. The multifunctional investment, the aim of which is to revitalize the center of Łódź, is carried out on 100 ha of land. The central area of the city became open due to the introduction of an underground railway line and station. In addition to the most modern station in Poland – Łódź Fabryczna, the project will include numerous office buildings, service points and residential buildings, as well as culture and entertainment facilities.
The project aims to create a new functional area of the city, including a system of attractive urban spaces with the use of antique buildings. And it is Nowe Centrum Łodzi that is to become the main arena of the Expo 2022 exhibition, the organization of which the city is applying for.
Boom on the office market
Walter Herz specialists point out that the Łódź office market will be particularly dynamic in the upcoming years. They state that in terms of new office space growth when compared to the existing resources, Łódź is already ahead of Poznań or Wrocław. According to Walter Herz data, about 130 thousand sq m of office space is under construction, most of which might be commissioned later this year.
Interest in office space in Łódź is very large, new supply is quickly absorbed by the market. Over half of the offices that are under construction already have tenants. Despite the fast growing offer, the agglomeration has the lowest vacancy rate in the country (about 6%), when compared with Cracow. Walter Herz experts admit that the record high demand for Łódź offices has been maintaining for two years. In 2015, 70 thousand sq m of office space was leased and last year 67 thousand sq m of offices found new tenants.
Offices in the historic buildings
According to the specialists, Łódź is a relatively young market with 360 thousand sq m of modern office space, most of which has been commissioned in the last ten years. The structure of the offer varies. In addition to the new investments, a significant portion of modern office space is located in the revitalized, often historic, post-industrial buildings adapted to office functions. They include, among others, Centrum Biznesowe Synergia, Textorial Park, Centrum Biznesowe Kopcińskiego 77, Przędzalnia Braci Muehle and Business House Gdańska.
Among the largest office projects currently built in Łódź, Walter Herz specialists enumerate Ogrodowa 8 Office, Przystanek mBank and Nowa Fabryczna. Nowa Fabryczna is an investment that is constructed in the immediate vicinity of Łódź Fabryczna train station. It is the biggest facility built on the premises of Nowe Centrum Łodzi, which will deliver 21.5 thousand sq m of office space this year.
New office investments
Another project implemented in the NCŁ area is Brama Miasta office complex, which will stand opposite the Łódź Fabryczna station. It consists of two office buildings with a total lease area of 40 thousand sq m. The project also involves the construction of an open city square with cafés, greenery and small architecture.
In the center of Łódź, in the corner of the crossroads of Ogrodowa and Zachodnia Streets, Ogrodowa 8 Office investment is also under construction. The facility situated in the vicinity of the Poznański Palace offers 28.6 thousand sq m of lease space, including 3.9 thousand sq m of retail and service area in the passage on the ground floor of the building. The passage will refer to the courtyards typical of Łódź, and will connect Manufaktura, Plac Wolności Square and Staromiejski Park with pedestrian-friendly space.
Łódź project. It includes two A-class office buildings, which will be integrated into the historic industrial architecture of the former cotton factory. The development of OFF Piotrkowska Center is also an outstanding
A growing business service center
Walter Herz specialists admit that the office market in Łódź is developing so well mainly thanks to the modern business services industry, which increasingly places its centers in the city and is responsible for leasing half of the office space contracted in the agglomeration last year.
Companies such as Fujitsu, Xerox, Accenture, Cybercom, Whirlpool, and Infosys have all located their centers in the city. Whirlpool company has recently decided to develop its center and to combine all of the SSC shared services centers form the EMEA region into one. It is to be located in Łódź and employ about 200 people.
The growing significance of Łódź for the BPO/SSC sector may also be the result of selecting this location for the 8th ABSL Conference in June. ABSL is the largest organization in Poland uniting companies from the modern business services sector. The event will be attended by the former British Prime Minister David Cameron.
Interest in Łódź expressed by the international business can also be confirmed by the recent purchase of a new office project Przystanek mBank (24,000 sq m of space leased entirely by the mBank Group) by a Dutch investor – LCN Euro Master Dutch Holdings company, which invests pension funds and insurers capital in the global real estate market.
Author: Walter Herz
