Co z ulepszeniami najemcy w lokalu po zakończeniu najmu?

Wynajmując powierzchnię w biurowcu najemcy zwracają dużą uwagę na wykończenie biura i jego standard. Dotycz to zwłaszcza najemców z sektora BPO, ITO czy SSC, który niejednokrotnie gotowi są dopłacić z własnej kieszeni do podstawowej adaptacji oferowanej przez wynajmującego, aby mieć biuro w wyższym standardzie i Czytaj dalej…

Share

Dobrowolne poddanie się egzekucji (zwrot lokalu)

Powszechnie stosowanym sposobem zabezpieczenia zwrotu lokalu na wypadek wygaśnięcia umowy w najmie komercyjnym jest składanie przez najemców oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do zwrotu lokalu w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 k.p.c. Ten sposób zabezpieczenia interesów wynajmującego stosowany jest w praktyce Czytaj dalej…

Share

Dobrowolne poddanie się egzekucji – najemca może kupić sobie czas

Standardowym zabezpieczeniem zapłaty należności na rzecz wynajmujących powierzchni komercyjnych jest, obok kaucji, czy gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, składanie przez najemców oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 k.p.c. Obawy najemców budzi jednak możliwość niezwłocznego skierowania przeciwko nim egzekucji przez wynajmującego, Czytaj dalej…

Share

Ustawowe prawo wynajmującego do podwyższania czynszu

Ustalenie wysokości czynszu najmu to jeden z najważniejszych elementów negocjacji między wynajmującym i najemcą. Najemcy z sektora BPO, ITO czy SSC zwykle przykładają dużą wagę do negocjacji wysokości czynszu. Zdarza się jednak, że umyka im ważna podstawa dająca wynajmującemu możliwość jednostronnego podwyższania czynszu. Wysokość czynszu Czytaj dalej…

Share

Nowelizacja przepisów o oddelegowaniu pracowników

Zmiana rzeczywistości, w jakiej funkcjonują polscy przedsiębiorcy, a która dokonała się w ostatnich latach sprawiła, iż rynek aktywności zawodowej przestał być limitowany barierami fizycznych granic państw. W dzisiejszych realiach pracodawcy często prowadzą działalność transgranicznie, czego naturalną konsekwencją jest także duży przepływ zatrudnianych przez nich pracowników. Czytaj dalej…

Share

Sposób pomiaru powierzchni wynajmowanego lokalu

Przy podpisaniu umowy najmu, zwłaszcza większych lokali komercyjnych, które najczęściej wynajmowane są przez firmy z sektora BPO, ITO czy SSC, pojawia się kwestia sposobu obliczenia wynajmowanej powierzchni, od której zazwyczaj uzależniona jest wysokość czynszu. Wyniki mogą się znacząco różnić w zależności od przyjętej metody, a Czytaj dalej…

Share

Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony

Najem powierzchni biurowych w praktyce wiąże się z zawarciem umowy na czas oznaczony. Umowa ta, w odróżnieniu od umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, nie pozwala na jej swobodne wypowiedzenie przez którąkolwiek ze stron w dowolnym czasie i przez to zapewnia większą trwałość stosunku najmu. Czytaj dalej…

Share

Odpowiedzialność menedżera za wypadek przy pracy

Osoby awansujące w strukturze firmy i obejmujące funkcje kierownicze często nie zdają sobie sprawy z odmienności i powagi sytuacji, w jakiej przyjdzie im funkcjonować. Tymczasem wyższe stanowisko to zdecydowanie większy zakres odpowiedzialności, nie tylko za pracę swoją, ale także warunki i efekty pracy podwładnych. Zastrzeżenie Czytaj dalej…

Share

Podporządkowanie pracownika w grupie kapitałowej

Podmioty z sektora BPO działają często w formie grup kapitałowych, w których poszczególne spółki i ich pracownicy świadczą określone usługi na rzecz pozostałych podmiotów z tej samej korporacji lub uczestniczą w realizacji wspólnego projektu korporacyjnego. Niewłaściwe określenie zasad wykonywania tych usług przez pracowników może wiązać Czytaj dalej…

Share

Jakie naprawy wynajmowanego biura obciążają najemcę?

Najemcy z sektora BPO, ITO czy SSC bardzo zwracają uwagę na standard wynajmowanych powierzchni oraz dużo inwestują w aranżację i wyposażenie lokalu, by jak najlepiej dostosować go do własnych potrzeb. Dlatego jeśli w wynajmowanej powierzchni pojawiają się choćby niewielkie wady lub problemy w działaniu systemów Czytaj dalej…

Share